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2024-04-06

賃貸併用住宅が流行っているという噂を聞いたため購入しました。 内容が残念で本を買って後悔しました。お金を返してほしいくらいです。 そもそも、賃貸併用住宅の内容がほとんど書かれていない。賃貸併用住宅ってものがあるよのみ。さらに、話は脱線し、マンションを購入するか一戸建てを購入するか、マンションの運営費はどうのこうの・・・。賃貸併用住宅とは関係の無い内容が本の半分以上をしめている。 ついで残念な点は、著者が賃貸併用住宅を購入して間も無く、裏づけのない理想内容をひたすら綴っている点。さらに一番期待していた他の人の購入例が、「土地を見て２時間で決めて買いました！これからが楽しみです！」なんていう成功でもなんでもない内容。賃貸併用住宅は賃貸経営をするということがすっぽりと抜けている。駅が近い、人気があるから空室はまずでないだろうと考え土地をしぼっている。一般家庭の収入に見合っている投資？とはとうてい言えない。一般サラリー夫婦共働き子持ちで６０００万円３５年ローンをくむことをいとも簡単に進めている。 リスクヘッジがどうのこうの言っているもののその言葉の意味がわかっているとは思えない。先のことはわからないので固定金利にしましたと著者は言っているが、３５年ローン（１０年固定）・・・？１０年固定？・・その先は？・・？ 金利変動リスク、空室リスク、人的リスク（働けなくなった）、自然災害、事故物件等・・・。「万が一」何かが起こっても自分の居住場所を貸せばいいや、更地にしてうればいいや・・・賃貸経営をなめているとしかいえません。 そして、著者の所有する広いとはいえない土地で１階が賃貸、２階がマイホームで計２世帯だが、ひとたび空室がでれば空室率５０％で支払いが毎月２倍以上増える。 木造住宅でリフォームが２０年後？耐用年数しっていますか？築２０年でリフォームなしで借りてくれる人いますか？ワンルームの回転率知っていますか？ 著者が相当な年収を受け取っていれば話は別ですが、そんな安易な考えで経営できると思っていますか？ こういう考えで購入している人たちが増えれば住宅ローン破産が続出するのは考えるのに難しくありません。もし賃貸併用住宅を建てようと思っている人がいるなら、本で取り上げられている人の賃貸併用住宅が出回ってくるまで待った方がいいと本気で考えてしまう内容。 本当に買って後悔しました。

• マアマア３３３２
• 20歳
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★★★★★

2024-05-17

待望の説明書です。移管された法律の変更部分がよく理解できます。

• さちこ1426
• 28歳
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★★★★★

2024-03-23

オーソドックスな説明で、企業人には参考になります。

• あおたん1125
• 36歳
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